alexey_donskoy (alexey_donskoy) wrote,
alexey_donskoy
alexey_donskoy

Categories:

Блог-тур в Управление Росреестра

В день космонавтики atner по инициативе Управления Росреестра по Чувашской Республике организовал очередное блогосферное мероприятие - так-называемый блог-тур. То есть экскурсию блогеров. На сей раз не в "Мегафон", а, сами понимаете, в Управление Росреестра. Это та самая государственная контора, которую многие знают как Регистрационную палату. Здесь можно прочитать отчёт пресс-службы Управления Росреестра о нашей встрече.

Круглый стол
Круглый стол

Нам рассказали о том, чем занимаются в Росреестре и для чего это нужно (Росреестр ведёт учёт и регистрацию прав собственности на недвижимость).
Показали, как пользоваться официальным сайтом Росреестра (созданным в рамках программы "Госуслуги"), и в особенности Публичной кадастровой картой, где можно узнать всю необходимую информацию о владельцах земельных участков.

Но давайте по порядку.
На блог-тур собрались, надо полагать, все, кому данная тема была интересна.
Для начала нам организовали краткую экскурсию по зданию регпалаты:

Блог-тур по регпалате
Блог-тур по регпалате

Театр начинается с вешалки. А обращение гражданина в Росреестр начинается... то есть может начаться... даже раньше. Нужные документы можно подготовить заранее через сайт нашего территориального отделения (кликните картинку, чтобы на более крупном изображении прочитать краткую инструкцию для посетителей):

Предварительная подготовка данных
Предварительная подготовка данных

Естественно, можно здесь же и заранее записаться на приём в любое удобное время. В отличие от электронной регистратуры чебоксарского медицинского портала, здесь система реально работает, и толку от неё не в пример больше.
Вся работа регпалаты с клиентами организована при помощи электронной очереди (знакомой многим по Сбербанку; но в Росреестре она была введена гораздо раньше, первой в Чувашии среди государственных организаций).

Если нет доступа к Интернету, можно просто прийти и записаться в очередь при помощи администратора. Затем, как обычно, следить за табло и ждать вызова к своей кабинке:

Администратор электронной очереди
Администратор электронной очереди

Обратите внимание на запрещение фотографирования (ну, к нам не относится, пресс-тур всё-таки ;) ) и сотовых телефонов. Про телефоны - это не блажь, а обоснованная просьба. К сожалению, культура клиентов иногда оставляет желать лучшего, и нередки случаи, когда уже в кабине инспектора клиент отвлекается на телефонный звонок... а точно рассчитанная очередь задерживается...

Для тех, кто пришёл с детьми, стоит столик с гордым названием "детский уголок". Ну, посреди холла с толпой народа это выглядит странно... но всё-таки лучше, чем ничего. Да и диваны для посетителей есть.

Детский уголок
Детский уголок

Пошлины и услуги Росреестра оплачиваются в находящемся здесь же отделении Сбербанка. Тут уже привычные очереди и астрономические проценты за "услуги"...

Куда ж без Сбербанка!
Куда ж без Сбербанка!

Затем нас повели далее, в рабочие помещения:

Блогеры - не посторонние!
Блогеры - не посторонние!

Показали, как работают регистраторы (которые вносят записи в реестр и оформляют бумажные документы):

Регистратор
Регистратор

Проводить пресс-тур никогда не было легко, а блог-тур, видимо, ещё труднее! Под перекрёстным огнём самой разнообразной фототехники от профессиональной оптики до мыльниц и даже коммуникаторов (сам снимаю коммуникатором, поэтому, увы, не ждите фотографий журнального качества):

Фотографы наступают!
Фотографы наступают!

Затем состоялась самая приятная часть тура - круглый стол с мини-фуршетом :) (см. первое фото).
Ни за что не догадаетесь, какой предмет внезапно оказался самым востребованным при кофепитии! Хотел сказать: "Ответ под катом", но мы и так уже там... Ладно, скажу сразу... Это маникюрные ножницы. Незачёт фирме "Нескафе", чьи пакетики оказались трудновскрываемыми ;)

Работу на портале Росреестра показывал заместитель руководителя Управления Евгений Дубов (справа):

Вопросы и обсуждение
Вопросы и обсуждение

Очень хотелось включить в пост скриншоты интересных мест на карте, но запрещает лицензия использования данного сервиса. Если Росреестр письменно разрешит (в комментариях, например), то добавлю картинок. А пока расскажу так (теперь будет немного больше чистого текста).

У нас на форуме "Недвижимость" до сих пор многие всё время спрашивают о категории и назначении земель в разных интересных местах. Вопрос же решается элементарно через Публичную кадастровую карту. По закону открыта и бесплатна информация о категории земель, границах участков, кадастровой стоимости.
Всё это можно увидеть, найдя по карте или спутниковым снимкам нужный участок и кликнув по нему мышкой. Во всплывающем окошке на вкладке "Информация" видим адрес объекта и кадастровую стоимость, а на вкладке "Использование" - категорию и использование по документу. Здесь же есть пункт "разрешённое использование", в котором у большинства участков значатся нерасшифрованные коды. Но, оказывается, можно не заморачиваться - они неактуальны :) Главное - это категория и использование. Зато те же виды разрешённого использования можно посмотреть на карте, включив соответствующий слой.

Проведём маленькое исследование. Например, где бы, вы думали, самая дешёвая земля в России?

А вот и не угадали. Это Красная площадь в Москве, кадастровая стоимость которой составляет 1 (один!) рубль.
Естественно, статус этой земли особенный, она никогда не будет в обороте; а стоимость, видимо, надо было указать хоть какую, чтобы у программного обеспечения не "поехала крыша".
Посмотрим, какова стоимость нашего так называемого "огорода" (парка на площади Ленина Республики). Оказывается, он гораздо дороже: 3,8 млн. руб! Значит ли это, что не исключён вариант продажи этого парка под какую-нибудь уплотнительную застройку или торгово-развлекательный центр?!

Для чего нужна кадастровая стоимость? В основном для исчисления налога.
Посмотрим стоимость здания №1 в Кремле (кадастровый участок 77:01:1001:1007) - миллиард с хвостиком. Маловато, конечно, для рыночных цен. Наш Дом Советов (21:01:20101:79) почти вшестеро дешевле, всего 183 миллиона :)
Интересно, на эту недвижимость тоже начисляется налог? ;)

На карте Росреестра есть всё!
На карте Росреестра есть всё!

Так ли это?
Хотел спросить про участок, на котором возведён немаленький дворцовый комплекс в Шешкарах - этого участка просто нет на карте Росреестра.
Оказалось, действительно, информация на карте не совсем полная. Дело в том, что Росреестр ведёт учёт ПРАВ собственности на недвижимость. А кадастровый учёт ЗЕМЕЛЬ ведёт ФГУ "Земельная кадастровая палата по Чувашской Республике-ЧР". И отношения собственности, которые возникли до 1998 года, учитываются там же, в Росреестр пока не попали. Что ж, будем ждать объединения всех баз данных.

Спросил, кстати, почему софтостроители так не любят Оперу - скрипты интерактивной работы с картой не функционируют в браузере. Конечно, проблема совместимости скриптов характерна не только для Росреестра. Но здесь хотя бы обещали подумать над этим вопросом. ;)

На карте можно использовать изображения с двух наших картографических спутников. Качество, по сравнению с Гуглом и Яндексом, никакое. Но Росреестр - госструктура, и, к сожалению, не может просто так вступать в отношения с коммерческими предприятиями.

Спрошено также было про переход на свободное программное обеспечение, каковое для всех госконтор должно состояться уже чуть ли не в этом году. К сожалению, ситуация с этими государственными инициативами со всех сторон выглядит как очередной распил бюджетных средств. Во всяком случае, никаких распоряжений на эту тему Росреестр не получал, а программы от Microsoft продолжают закупаться...

Но мы отвлекаемся от темы.
Посмотрим, что делать гражданину, если он нашёл нужный участок на карте и теперь хочет узнать, кто его владелец.
Данная информация уже предоставляется за плату. Правда, не очень большую - всего 150 рублей через Интернет и 200 рублей при личном обращении за справкой в регпалату.

Затем пошли самые разнообразные вопросы по недвижимости, её регистрации, сделках, наследстве и т.п.
Так, мы получили официальное разъяснение о том, что МЕЖЕВАНИЕ при регистрации собственности на дачные участки (в том числе в порядке "дачной амнистии") НЕ ОБЯЗАТЕЛЬНО. Если районная администрация требует межевания (а она требует, потому что рекомендует конкретные фирмы с астрономическими ценами), то это требование незаконно. Можно и нужно обращаться в прокуратуру.
Более того, и для продажи участка межевание не требуется.
Но, даже если Вы захотите его произвести (например, для решения споров с соседями), то выполнить эту процедуру имеет право любой кадастровый инженер (список которых есть на сайте), а вовсе не только та фирма, которую "рекомендует" администрация.

Сегодня сделки с недвижимостью значительно упростились. Для квартиры нужна выписка с лицевого счёта, нотариально заверенное согласие супруга (и других собственников, если есть) и самостоятельно распечатанный договор купли-продажи (который легко найти в Интернете). Старые свидетельства о собственности, выданные в БТИ, вполне действительны (пока государство не придумает какой-нибудь новый закон). Так же действительны и технические паспорта, выданные БТИ (раньше срок действия у них был ограничен).
В общем, прогресс в отношении государства с гражданином всё-таки есть!

Встреча была организована на самом высшем уровне - было всё руководство Управления Росреестра по ЧР, во главе с с руководителем Управления Екатериной Карпеевой (слева). Все демократично сидели рядом за одним столом с нами:

Радушное руководство
Радушное руководство

До этого мы неоднократно проводили встречи блогеров с министрами и другими чиновниками, и впечатление было удручающее. Практически никто из чиновников не мог себе позволить говорить нормальным человеческим языком и прямо отвечать на заданные вопросы (вот один из примеров).
В Росреестре мы, наконец, увидели нормальных, адекватных людей, которые не уходили даже от неудобных вопросов.

Разговор был доброжелательный, конструктивный, полезный. Даже возмущаться беспределом чиновников не пришлось, да и о жуликах и ворах говорить желания не возникало ;) Правда, Росреестр в этом отношении - структура явно не заинтересованная и не ангажированная. Они честно подтверждают, что есть много "серых" схем сделок для обмана покупателей недвижимости - но дело в том, что такие сделки просто не проходят через Росреестр!

Следовательно, продавцам и особенно покупателям следует получше изучить закон и не вступать в сомнительные правовые отношения.
Так, перед заключением сделки не нужно надеяться на судьбу и даже на риэлтера, но обязательно прийти в Управление Росреестра и получить справку о собственнике недвижимости и её обременениях. Или сделать это через Интернет :)

Огромное спасибо Росреестру за нужный и интересный разговор, за радушный приём и открытость!
Tags: Чебоксары, блог-тур, блогосфера, встречи, город, недвижимость, право
Subscribe
promo alexey_donskoy december 22, 2016 21:12 2
Buy for 10 tokens
Данный текст способствует делу Света. Ночной Дозор С праздником всех энергетиков и всех причастных! И вообще пользователей электричества - то есть всех. :) Кстати, "я и сам гаишник" энергетик, как сказал бы Тимур Шаов, потому поздравления тоже принимаю :) По этому поводу вспомню те…
  • Post a new comment

    Error

    default userpic

    Your reply will be screened

    Your IP address will be recorded 

    When you submit the form an invisible reCAPTCHA check will be performed.
    You must follow the Privacy Policy and Google Terms of use.
  • 11 comments